863 Chemin MERCIER · Bonaventure
Valeur estimée
144 900 $
Chalet · 1 511 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 7 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 810,6 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 65 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144758761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
NR050144758761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 45 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, Chemin Mercier, New Richmond 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 184 304 $ Poids 2 % |
| 2 | 754, chemin Mercier, New Richmond 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 070 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 200 269 $ Poids 1 % |
| 3 | 726, chemin Mercier, New Richmond 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 208 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 238 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 711, chemin Mercier, New Richmond 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 619 $/m²) 108,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 707, chemin Mercier, New Richmond 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 304 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 701, chemin Mercier, New Richmond 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 142 500 $ (1 711 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 798 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 186 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.