25 Rue LEPAGE · Bonaventure

Valeur estimée

127 000 $

Terrain · terrain 40 418,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 127 000 $

P10 65 300 $P90 400 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

40 418,4 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

8 300 $

100 %

Terrain 8 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 200 $ +59.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

144873394400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 200 $

ID provincial

NR050144873394400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

127 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

185 000 $

$/m² médian

1 972

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Bonaventure

P35

Vaut plus que 35 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 500 $

202263 100 $-9 %

202362 400 $-1 %

202461 800 $-1 %

202568 200 $+10 %

2026127 000 $+86 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Rivière-Bonaventure

2025-12-05 · 279 m · Vendu 195 000 $

Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

212 304 $

Poids 59 %

, Rivière-Bonaventure

2024-09-03 · 964 m · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 114 $

Poids 17 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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