LAC DE LA ROCHE · Charlevoix-Est
Valeur estimée
220 600 $
Chalet · 2 352 $/m² · 93,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 143 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178862552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
NR150178862552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Charlevoix-Est
Vaut plus que 68 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −5 953 $ | 49 219 $ Poids 0 % |
| 2 | 286, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 513 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 514 $ Poids 0 % |
| 3 | 299, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 856 $/m²) 83,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 119 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.