Chemin LAC-GIGNAC · Mékinac
Valeur estimée
187 400 $
Chalet · 3 023 $/m² · 62 m² · constr. 1958 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 60 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460476845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
NR350460476845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 70 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 650 $ Poids 1 % |
| 2 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 278 217 $ Poids 0 % |
| 3 | 272, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-01-30 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.