2248 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
307 100 $
Chalet · 5 894 $/m² · 52,1 m² · constr. 1991 · terrain 372 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 400 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 133 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460959536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
NR350460959536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 91 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, Route 155, Trois-Rives 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 427 500 $ (6 997 $/m²) 61,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 446 041 $ Poids 5 % |
| 2 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 314 625 $ Poids 3 % |
| 3 | 500, chemin Frigon, Lac-Normand 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (2 237 $/m²) 44,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 104 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.