Chemin LAC-GIGNAC · Mékinac
Valeur estimée
152 500 $
Chalet · 2 567 $/m² · 59,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 170,2 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 71 200 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470527434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
NR350470527434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±176.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 52 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin Frigon, Lac-Normand 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (2 237 $/m²) 44,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 704 $ Poids 22 % |
| 2 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 337 934 $ Poids 16 % |
| 3 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 320 816 $ Poids 2 % |
| 4 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 311 503 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 272 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.