2051 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
152 300 $
Autre · 4 266 $/m² · 35,7 m² · constr. 2023 · terrain 5 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 632,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 61 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470838840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
NR350470838840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 52 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 500 m · Vendu 200 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 748 $ Poids 55 % |
| 2 | 500, chemin Frigon, Lac-Normand 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (2 237 $/m²) 44,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 101 194 $ Poids 6 % |
| 3 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 316 197 $ Poids 1 % |
| 4 | 986, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 1 % |
| 5 | 2760, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.