2320 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
447 600 $
Chalet · 3 386 $/m² · 132,2 m² · constr. 2011 · terrain 6 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 514 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471032616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
NR350471032616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 98 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 589 982 $ Poids 27 % |
| 2 | 2550, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 055 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 492 419 $ Poids 25 % |
| 3 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 843 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +99 254 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 540 468 $ Poids 11 % |
| 4 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 488 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 455 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.