2350 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
412 500 $
Chalet · 3 596 $/m² · 114,7 m² · constr. 2008 · terrain 7 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 498 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471054452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
NR350471054452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 97 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 055 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 459 702 $ Poids 25 % |
| 2 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 969 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 491 606 $ Poids 24 % |
| 3 | 2052, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 545 782 $ Poids 10 % |
| 4 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +76 557 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 471 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 441 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.