2390 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
377 500 $
Chalet · 4 374 $/m² · 86,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 135 800 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471075776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
NR350471075776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 95 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 442 822 $ Poids 40 % |
| 2 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 424 289 $ Poids 1 % |
| 3 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 400 906 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.