2420 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
301 800 $
Autre · 4 056 $/m² · 74,4 m² · constr. 2020 · terrain 6 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 616,1 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 71 900 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471086976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
NR350471086976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 90 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, Route 155, Trois-Rives 2025-02-21 · 659 m · Vendu 427 500 $ (6 997 $/m²) 61,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 586 042 $ Poids 28 % |
| 2 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 403 329 $ Poids 1 % |
| 3 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 382 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.