986 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
210 900 $
Chalet · 4 497 $/m² · 46,9 m² · constr. 2019 · terrain 7 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 367,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 96 000 $ +101.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480680507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
NR350480680507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 80 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-01-10 · 7 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 36 % |
| 2 | 500, chemin Frigon, Lac-Normand 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (2 237 $/m²) 44,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 222 $ Poids 20 % |
| 3 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 343 243 $ Poids 19 % |
| 4 | 4727, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 748 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 280 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 4418, route 155 Nord, Trois-Rives 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 1665, Chemin des Betes Puantes, Lac-Normand 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 146 471 $ Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.