109 Chemin COUREUR DES BOIS · Mékinac
Valeur estimée
205 400 $
Terrain · terrain 5 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 418,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 24 100 $ +117.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490075126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 100 $
ID provincial
NR350490075126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
293 334 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 79 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 487 m · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 55 % |
| 2 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 708 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 53 % |
| 3 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 743 m · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 51 % |
| 4 | , Trois-Rives 2025-09-08 · 914 m · Vendu 388 000 $ (3 771 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 953 $ Poids 38 % |
| 5 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 230 $ Poids 15 % |
| 6 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 700 $ Poids 15 % |
| 7 | 1665, Chemin des Betes Puantes, Lac-Normand 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 146 471 $ Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 021 $ Poids 11 % |
| 8 | 4418, route 155 Nord, Trois-Rives 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 10 % |
| 9 | 4117, Route 155, Trois-Rives 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (3 841 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 026 $ Poids 10 % |
| 10 | 820, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (939 $/m²) 124,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 712 $ Poids 5 % |
| 11 | 4457, Route 155, Trois-Rives 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (467 $/m²) 447,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 258 $ Poids 2 % |
| 12 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.