252 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
205 700 $
Autre · 2 889 $/m² · 71,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 79 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490335893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
NR350490335893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 79 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 647 m · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 325 432 $ Poids 19 % |
| 2 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 294 917 $ Poids 0 % |
| 3 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 928 $ Poids 0 % |
| 4 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 387 444 $ Poids 0 % |
| 5 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 369 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.