272 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
302 100 $
Chalet · 4 231 $/m² · 71,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 635,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 106 800 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490344634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
NR350490344634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 91 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 670 m · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 274 $ Poids 19 % |
| 2 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 289 $ Poids 0 % |
| 3 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 326 391 $ Poids 0 % |
| 4 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 384 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 4.5 km · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 563 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 328 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.