274 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
191 400 $
Autre · 3 294 $/m² · 58,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 66 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490344859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
NR350490344859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 73 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 616 m · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 297 171 $ Poids 23 % |
| 2 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 297 104 $ Poids 0 % |
| 3 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 269 038 $ Poids 0 % |
| 4 | 500, chemin Frigon, Lac-Normand 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (2 237 $/m²) 44,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 368 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.