268 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
278 700 $
Chalet · 3 903 $/m² · 71,4 m² · constr. 2014 · terrain 13 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 654,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 101 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490363146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
NR350490363146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 89 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 669 m · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 324 559 $ Poids 19 % |
| 2 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 789 $ Poids 1 % |
| 3 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 891 $ Poids 1 % |
| 4 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 563 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 329 806 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.