400 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
323 000 $
Chalet · 5 176 $/m² · 62,4 m² · constr. 2013 · terrain 7 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 061,2 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490389539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
NR350490389539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 92 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 4 m · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 741 $ Poids 29 % |
| 2 | 272, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-01-30 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 946 $ Poids 11 % |
| 3 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 379 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.