403 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
301 400 $
Chalet · 2 961 $/m² · 101,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 396,8 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 168 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490389892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
NR350490389892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±162.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 90 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 791 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 199 $ Poids 63 % |
| 2 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 230 596 $ Poids 8 % |
| 3 | , Trois-Rives 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 388 000 $ (3 771 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 441 279 $ Poids 2 % |
| 4 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 743 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.