404 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
294 700 $
Chalet · 3 832 $/m² · 76,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 104 500 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490480983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
NR350490480983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 90 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 60 m · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 344 880 $ Poids 17 % |
| 2 | 272, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-01-30 · 731 m · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 288 254 $ Poids 14 % |
| 3 | 4531, Route 155, Trois-Rives 2023-12-12 · 800 m · Vendu 215 000 $ (2 810 $/m²) 76,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 818 $ Poids 12 % |
| 4 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 410 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 351 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.