4605 DOHENY · Mékinac

Valeur estimée

179 800 $

Autre · terrain 1 498,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 179 800 $

P10 82 700 $P90 532 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 498,2 m²

Frontage

26,5 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

7 500 $

75 %

25 %

Terrain 5 600 $Bâtiment 1 900 $

Rôle antérieur 7 600 $ -1.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

731520585500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10946

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 600 $

Valeur bâtiment

1 900 $

Rôle antérieur

7 600 $

ID provincial

NR350731520585500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

179 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

208 650 $

$/m² médian

4 206

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Mékinac

P67

Vaut plus que 67 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 000 $

202265 200 $-8 %

202364 000 $-2 %

202464 700 $+1 %

202563 100 $-2 %

2026179 800 $+185 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4577, Doheny, Lac-Masketsi

2026-01-20 · 86 m · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 404 $

Poids 63 %

4569, Doheny, Lac-Masketsi

2025-06-13 · 111 m · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 542 $

Poids 48 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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