Chemin LAC-ROCHELEAU · Matawinie

Valeur estimée

397 100 $

Autre · terrain 3 203,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 397 100 $

P10 173 600 $P90 969 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 203,9 m²

Frontage

35,1 m

CUBF

4550

Usage

Rue et avenue pour l’accès local

Valeur au rôle 2026 — composition

0 $

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

576078213200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

—

ID provincial

NR620576078213200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

397 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

170 000 $

$/m² médian

3 718

Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur

Position dans Matawinie

P96

Vaut plus que 96 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 700 $

202272 600 $-5 %

202373 700 $+2 %

202470 300 $-5 %

202568 600 $-2 %

2026397 100 $+479 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

305, Chemin du Domaine-Beauséjour, Saint-Guillaume-Nord

2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 360 000 $

Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

445 269 $

Poids 0 %

2755, chemin des Cyprès, Saint-Guillaume-Nord

2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 170 000 $

Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

185 734 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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