2908 Chemin CYPRES · Matawinie
Valeur estimée
248 400 $
Terrain · terrain 4 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 36 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596306622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
NR620596306622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Matawinie
Vaut plus que 82 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, chemin des Cyprès, Saint-Guillaume-Nord 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 30 % |
| 2 | 305, Chemin du Domaine-Beauséjour, Saint-Guillaume-Nord 2024-04-16 · 624 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 269 $ Poids 14 % |
| 3 | 2730, chemin des Cyprès, Saint-Guillaume-Nord 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 021 $ Poids 10 % |
| 4 | , Saint-Guillaume-Nord 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +45 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 710 $ Poids 2 % |
| 5 | 2665, Chemin des Cyprès, Saint-Guillaume-Nord 2023-09-08 · 2.1 km · Vendu 87 987 $ Ajust. marché +25 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 576 $ Poids 1 % |
| 6 | 2520, chemin Matawin Ouest, Saint-Guillaume-Nord 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 56 250 $ Ajust. marché +5 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 2475, Chemin des Cyprès, Saint-Guillaume-Nord 2024-02-07 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +97 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.