1911 Chemin SMITH · Témiscamingue
Valeur estimée
132 200 $
Autre · terrain 4 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 609 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 90 900 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221190776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
NR850221190776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 26 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, chemin du Ski, Laniel 2025-12-12 · 362 m · Vendu 500 000 $ (2 165 $/m²) 230,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 58 % |
| 2 | 2026, chemin Schryer, Laniel 2026-07-31 · 824 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 1964, route 101, Laniel 2025-08-14 · 859 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 38 % |
| 4 | 1961, Vieux Chemin, Laniel 2024-09-19 · 380 m · Vendu 85 000 $ (1 341 $/m²) 63,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 25 % |
| 5 | 1887, chemin du Ski, Laniel 2024-08-16 · 395 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 873 $ Poids 23 % |
| 6 | 2030, chemin Schryer, Laniel 2024-08-29 · 873 m · Vendu 149 000 $ (2 376 $/m²) 62,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 620 $ Poids 18 % |
| 7 | 1936, Route 101, Laniel 2024-03-01 · 919 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 10 % |
| 8 | 1985, Chemin Adrien-Denis, Laniel 2023-11-14 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 047 $/m²) 97,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +126 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 318 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.