Chemin BAIE-MACADAM · Témiscamingue
Valeur estimée
309 800 $
Chalet · 5 323 $/m² · 58,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 115 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250816838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
NR850250816838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 86 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, chemin de la Baie-Macadam, Laniel 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 387 250 $ (7 265 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −25 171 $ | 455 420 $ Poids 1 % |
| 2 | 1015, Chemin de la Baie-MacAdam, Laniel 2023-10-31 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (5 346 $/m²) 66,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 561 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 418 340 $ Poids 0 % |
| 3 | 1961, Vieux Chemin, Laniel 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 341 $/m²) 63,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 99 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 2030, chemin Schryer, Laniel 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ (2 376 $/m²) 62,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 620 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 162 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.