3 Chemin SANDY PORTAGE · Témiscamingue
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 92,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260863705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
NR850260863705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±313.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 85 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, chemin de la Baie-Macadam, Laniel 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 65 298 $ (682 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 392 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 76 162 $ Poids 17 % |
| 2 | 306, chemin Laforest, Laniel 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, chemin Baie Dorval, Laniel 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.