905 Chemin BAIE-MACADAM · Témiscamingue
Valeur estimée
171 300 $
Autre · constr. 1983 · terrain 3 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 99 800 $ +175.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260973682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
NR850260973682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 63 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961A, chemin de la Baie-Macadam, Laniel 2026-05-12 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 661 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 522 $ Poids 51 % |
| 2 | 1017, chemin de la Baie-Macadam, Laniel 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 65 298 $ (682 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −653 $ | 70 037 $ Poids 25 % |
| 3 | 995, chemin de la Baie-Macadam, Laniel 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 387 250 $ (7 265 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 872 $ | 458 919 $ Poids 17 % |
| 4 | 1015, Chemin de la Baie-MacAdam, Laniel 2023-10-31 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 346 $/m²) 66,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 459 786 $ Poids 5 % |
| 5 | 1887, chemin du Ski, Laniel 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.