917 Chemin BAIE-MACADAM · Témiscamingue
Valeur estimée
349 100 $
Chalet · 5 258 $/m² · 66,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 366,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +111.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260992439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
NR850260992439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 89 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, chemin de la Baie-Macadam, Laniel 2024-11-06 · 991 m · Vendu 387 250 $ (7 265 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −3 872 $ | 506 507 $ Poids 15 % |
| 2 | 1015, Chemin de la Baie-MacAdam, Laniel 2023-10-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 346 $/m²) 66,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 459 786 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.