3 Chemin BAIE JAWBONE · Témiscamingue
Valeur estimée
303 400 $
Chalet · 5 496 $/m² · 55,2 m² · terrain 2 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 123 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487855659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
NR850487855659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 85 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 80 m · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 454 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 226 $ Poids 76 % |
| 3 | 408, Chemin du Cimetière, Kipawa 2023-11-29 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (4 484 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 726 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.