8 Chemin BAIE JAWBONE · Témiscamingue
Valeur estimée
297 500 $
Chalet · 4 480 $/m² · 66,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487875722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
NR850487875722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 85 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 372 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 426 058 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 298 m · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 453 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 974 m · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 120 559 $ Poids 51 % |
| 4 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 473 835 $ Poids 11 % |
| 5 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 257 660 $ Poids 6 % |
| 6 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 239 013 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.