12 Chemin BAIE JAWBONE · Témiscamingue
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 71,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487883589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
NR850487883589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 83 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 270 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −2 264 $ | 120 606 $ Poids 53 % |
| 3 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 280 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 420 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 433 m · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 457 319 $ Poids 43 % |
| 5 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 473 246 $ Poids 13 % |
| 6 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 941 $ Poids 10 % |
| 7 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 257 851 $ Poids 5 % |
| 8 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 239 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.