1235 Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

Valeur estimée

90 600 $

Autre · 317 $/m² · 285,4 m² · terrain 31 783,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 90 600 $

P10 53 700 $P90 290 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

285,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

31 783,6 m²

Frontage

17,7 m

CUBF

7459

Usage

Autres activités sur glace

Valeur au rôle 2026 — composition

32 300 $

84 %

16 %

Terrain 27 200 $Bâtiment 5 100 $

Rôle antérieur 21 500 $ +50.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

800510468700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

3493349

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 200 $

Valeur bâtiment

5 100 $

Rôle antérieur

21 500 $

ID provincial

NR880800510468700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

137 500 $

$/m² médian

1 070

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Abitibi

P12

Vaut plus que 12 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 300 $

202264 700 $-5 %

202366 100 $+2 %

202468 100 $+3 %

202572 300 $+6 %

202690 600 $+25 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1271, chemin des 4e et 5e rangs, Lac-Chicobi

2026-05-28 · 271 m · Vendu 175 000 $ (950 $/m²)

184,3 m² · constr. 1950

Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $

220 957 $

Poids 13 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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