1450 Route DOMTAR · Maria-Chapdelaine
Valeur estimée
144 900 $
Chalet · 2 322 $/m² · 62,4 m² · constr. 1987 · terrain 100 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 894,2 m²
Frontage
253 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 56 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112547330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
NR920112547330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria-Chapdelaine
Vaut plus que 90 % des 4 030 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Principale, Passes-Dangereuses 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 192 $ Poids 5 % |
| 2 | 1393, rue Principale, Passes-Dangereuses 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 2 % |
| 3 | 1103, rue Principale, Passes-Dangereuses 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 1 % |
| 4 | 975, route de Domtar, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 1103, rue Principale, Passes-Dangereuses 2024-03-19 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 1819, Route de Domtar, Passes-Dangereuses 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (2 564 $/m²) 46,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.