LAC PATRIE · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
99 300 $
Chalet · 2 122 $/m² · 46,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
31 300 $
Rôle antérieur 34 200 $ -8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375300939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
NR942375300939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
55 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 48 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 179 889 $ Poids 0 % |
| 2 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 147 770 $ Poids 0 % |
| 3 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 162 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.