LAC KENOGAMI · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
310 900 $
Chalet · 2 992 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 71 600 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395297752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
NR942395297752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 97 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 693 469 $ Poids 26 % |
| 2 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 173 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 806 486 $ Poids 20 % |
| 3 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 676 $ Poids 11 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 224 441 $ Poids 2 % |
| 5 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 667 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 505 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 480 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 504 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +64 105 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 617 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 297 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 454 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.