LAC KENOGAMI · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
154 300 $
Chalet · 2 449 $/m² · 63 m² · constr. 1990 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 60 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405217112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
NR942405217112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 74 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 193 547 $ Poids 0 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 517 $ Poids 0 % |
| 3 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 266 906 $ Poids 0 % |
| 4 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 282 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 316 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.