LAC KENOGAMI · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
261 000 $
Chalet · 2 669 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
30 900 $
Rôle antérieur 33 200 $ -6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415293614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
NR942415293614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 95 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 493 $ Poids 44 % |
| 2 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 761 414 $ Poids 23 % |
| 3 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 865 $ Poids 14 % |
| 4 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 582 168 $ Poids 13 % |
| 5 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −50 562 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 190 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −58 127 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 652 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 630 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.