LAC KENOGAMI · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
212 700 $
Chalet · 3 052 $/m² · 69,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
34 700 $
Rôle antérieur 35 200 $ -1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425203083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
NR942425203083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 90 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 480 231 $ Poids 10 % |
| 2 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 0 % |
| 3 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 781 $ Poids 0 % |
| 4 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 227 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 251 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 233 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 167 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 299 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 276 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.