LAC EMERIC (ARTHUR) · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
195 400 $
Chalet · 2 528 $/m² · 77,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 64 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430834987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
NR942430834987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 87 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Lac Miquet, Lamarche 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 283 000 $ (3 524 $/m²) 80,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 306 014 $ Poids 0 % |
| 2 | 113, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 152 $ Poids 0 % |
| 3 | 113, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 276 223 $ (3 510 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 727 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +27 622 $ | 357 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 229 000 $ (2 831 $/m²) 80,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 248 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.