RIVIERE CYRIAC SECTEUR · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
243 200 $
Autre · 2 751 $/m² · 88,4 m² · constr. 2013 · terrain 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,1 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454989147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
NR942454989147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 93 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 593 $ Poids 1 % |
| 2 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 644 884 $ Poids 0 % |
| 3 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 649 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.