80 Sentier lac Donald · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
165 900 $
Chalet · 1 423 $/m² · 116,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 66 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665140080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
NR942665140080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 77 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 282 173 $ Poids 5 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 221 330 $ Poids 3 % |
| 3 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 512 020 $ Poids 0 % |
| 4 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 425 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 130 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 452 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.