LAC BRULE · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
250 600 $
Chalet · 6 328 $/m² · 39,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 61 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
799071731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
NR942799071731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 94 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 0 % |
| 2 | , Saint-David-de-Falardeau 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 847 $ Poids 0 % |
| 3 | , Saint-David-de-Falardeau 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue D'aspen, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (7 944 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −55 210 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-David-de-Falardeau 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 666 500 $ Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.