LAC AUX CANOTS · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
263 700 $
Chalet · 2 713 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 63 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808806346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
NR942808806346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 95 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 520 $ Poids 0 % |
| 2 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 549 491 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 665 000 $ (7 332 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 745 860 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 351 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 4.4 km · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 194 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.