LAC INNOMME · Manicouagan
Valeur estimée
111 200 $
Chalet · 1 703 $/m² · 65,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
10 200 $
Rôle antérieur 6 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346436541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3204836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
6 200 $
ID provincial
NR960346436541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
57 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Manicouagan
Vaut plus que 81 % des 2 987 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Lac Donlon, Rivière-aux-Outardes 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (3 141 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +925 $ | 211 154 $ Poids 1 % |
| 2 | 40, Lac Donlon, Rivière-aux-Outardes 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (885 $/m²) 56,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +500 $ | 59 027 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, Chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2023-12-18 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (815 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 73 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.