LAC DE LA COUPE · Manicouagan
Valeur estimée
70 000 $
Chalet · 1 108 $/m² · 63,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
13 800 $
Rôle antérieur 12 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346618599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3203547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
NR960346618599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Manicouagan
Vaut plus que 56 % des 2 987 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Lac Donlon, Rivière-aux-Outardes 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (3 141 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 431 $ Poids 0 % |
| 2 | 40, Lac Donlon, Rivière-aux-Outardes 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (885 $/m²) 56,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.