15 LAC DONLON · Manicouagan
Valeur estimée
155 000 $
Chalet · 2 500 $/m² · 62 m² · constr. 1970 · terrain 2 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 62 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366594434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
NR960366594434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Manicouagan
Vaut plus que 93 % des 2 987 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Lac Donlon, Rivière-aux-Outardes 2026-02-26 · 769 m · Vendu 185 000 $ (3 141 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 047 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, Lac Donlon, Rivière-aux-Outardes 2025-10-02 · 858 m · Vendu 50 000 $ (885 $/m²) 56,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 317 $ Poids 52 % |
| 3 | 42, Chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2023-12-18 · 837 m · Vendu 60 000 $ (815 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 459 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.