528 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
637 700 $
Autre · constr. 2023 · terrain 6 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 986,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
8413
Usage
Crustacé (homard)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 400 $
Rôle antérieur 1 260 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026816229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
1 689 500 $
Rôle antérieur
1 260 500 $
ID provincial
01023026816229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 97 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 697 $ Poids 31 % |
| 2 | 628, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 625 m · Vendu 98 236 $ (777 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 126 902 $ Poids 27 % |
| 3 | 706, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 670 $ Poids 23 % |
| 4 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 960 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 137 $ Poids 15 % |
| 6 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 606 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 301 $ Poids 14 % |
| 7 | 387, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-31 · 883 m · Vendu 225 000 $ (3 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 296 $ Poids 11 % |
| 8 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 280 $ Poids 10 % |
| 9 | 630, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-01-24 · 645 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 275 $ Poids 8 % |
| 10 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 823 $ Poids 2 % |
| 11 | , Grosse-Île 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 494 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin Principale, Grosse-Île 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 137 600 $ Ajust. marché +12 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.