405-409 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 4 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 17
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 600 $
Rôle antérieur 789 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026888711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
1 372 500 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
01023026888711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 99 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 386 m · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 180 697 $ Poids 56 % |
| 2 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 43 % |
| 3 | 387, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-31 · 135 m · Vendu 225 000 $ (3 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 296 $ Poids 20 % |
| 4 | 628, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 98 236 $ (777 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 126 902 $ Poids 16 % |
| 5 | 706, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 148 045 $ Poids 10 % |
| 6 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 404 501 $ Poids 9 % |
| 7 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 422 212 $ Poids 8 % |
| 8 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 823 $ Poids 8 % |
| 9 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 467 185 $ Poids 7 % |
| 10 | 630, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-01-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 143 275 $ Poids 5 % |
| 11 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 280 $ Poids 3 % |
| 12 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 184 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.