1631 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
1 292 900 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 209 m² · constr. 2010 · terrain 20 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 660 m²
Frontage
161,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 589 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663200961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
01023663200961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 100 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1818, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 978 m · Vendu 1 300 000 $ (7 580 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +142 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 550 039 $ Poids 24 % |
| 2 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 869 705 $ Poids 5 % |
| 3 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie +71 781 $ · Ajust. âge −12 921 $ | 413 993 $ Poids 2 % |
| 4 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 675 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.