776 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
520 900 $
Chalet · 3 461 $/m² · 150,5 m² · constr. 1943 · terrain 53 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 830 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 242 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703184207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
01023703184207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 354 m · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 098 $ Poids 56 % |
| 2 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 457 032 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 760 $ Poids 27 % |
| 4 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 501 103 $ Poids 8 % |
| 5 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 268 002 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +98 504 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 955 445 $ Poids 2 % |
| 7 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 292 182 $ Poids 2 % |
| 8 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 369 617 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.